吃完饭，已经是下午一点。地址发布邮箱 LīxSBǎ@ＧＭＡＩＬ．ｃＯＭ
杨帆径直来到了位于观澜地区的一家工业园。
这家占地二十多亩地的工业园，由他和叶心涛、熊大昌、刘慎远，四人一起投资建成。
总投资超过了一个亿，耗时接近两年。
当时建这家工业园的时候，叶心涛还有些犹豫。
因为杨帆的手笔实在太大，一次就是二十多亩地。
叶心涛生怕资金周转不过来。
现在回头看，他最大的想法就是：如果杨帆当时的手笔再大一点就好了。
这两年是鹏城房地产飞速发展的两年。
在这段时间内投资房地产的，别管是商业地产还是工业地产，都赚得盆满钵满。
就拿他们投资的这家工业园来说，最少给他们带来了三四亿的回报。
并且随着时间推移，这个回报还会变大。
办公室里，叶心涛一脸感慨地说道：“老弟，还得是你有眼光啊！当初要不是你拍板，把工业园的事给定了下来，咱们现在想买这么大的地皮，可没那么容易。”
随着房地产市场的火爆，鹏城市政府对于地皮的审批，也在逐步收紧。
原来他们买地皮的时候，加上打点的费用在内，也就是花了一千多万。
现在，数额翻上三倍，都不一定能拿下来。
关键还不止是钱，审批流程也越来越复杂。
世上的事就是这样，当市场低迷时，官方会鼓励你去做。
当市场火爆时，官方会限制你去做。发布页LtXsfB点￠○㎡
杨帆决定建这个工业园的时候，恰好就是赶在了官方鼓励的尾巴上。
因此，才能以一个很低的价格，一路顺风顺水地建了起来。
杨帆笑着问道：“现在不觉得我胃口太大，让你心里发慌了？”
叶心涛回道：“我现在满脑子想的都是，你胃口再大一点就好了……拿他个一百亩地，建一个大型工业园，那咱们就发大财了！”
杨帆摇了摇头，说道：“那个时候咱们没这么多钱，二十多亩就已经让资金链紧张了，一百亩怕是撑不起来。”
占地面积一百亩的工业园，起码得花四五个亿。
而那个时候杨帆的公司，还处于刚起步没多久的阶段，盈利能力一般，市场估值也很一般。
让他凑这么多钱出来，可谓难于上青天。
哪怕后面有熊大昌和刘慎远入股，也很难做到。
聊了几句天后，叶心涛突然话锋一转道：“现在的房地产市场这么火热，各个地方的房价都在涨。有些地方，半年的功夫能涨一倍，跟他妈坐火箭一样。而且越是涨，越是有大把人抢着买……难道这样的情况会一直持续下去？”
杨帆回道：“不管是什么市场，都要遵循经济规律，房地产也不例外。有涨得厉害的时候，自然就会有跌得厉害的时候。”
鹏城的房地产市场牛不牛逼？
当然牛逼。
可是再牛逼，也一样逃不过市场规律。
杨帆清楚地记得，大概从2019年开始，鹏城的房价就逐渐陷于停滞的地步，涨不动了。
然后僵持一段时间以后，房价开始跳水。
有些地方的房子，在短短一年的时间里，跌掉了一半以上。
其实说跌不准确，应该说回到正常的价格区间。
什么是正常的价格区间？
很简单，按照国际上通用的租售比计算方式。
一套房子的实际价值，等于其三十年的租金。
比方说，你这套房租出去，一年是三万的租金，那么你这套房就值九十万。
而鹏城房价最高的阶段，年租金三万的房子，起码要卖三百万以上。
其中两百多万都是水分。
叶心涛喝了一口水，说道：“原来我还想着，把身上能拿得出来的活钱，都拿去投资房地产。现在听你这么说，还是算了吧……”
杨帆回道：“可以投资，就目前来说，房子还是一个非常优质的投资对象。”
“那要是现在投资了，以后没来得及出手，砸自己手里了怎么办？”
“你看一个人就行了，人家怎么做，你跟着怎么做，肯定不会砸自己的手里。”
“谁？”
“香江的李首富。”
“他都这么老了，能行吗？”
“人家是享誉世界的华人首富，几十年前就闻名天下了。论投资眼光，全世界范围内，都没有几个人能比得过。”
“我觉得他的眼光还比不上你。”
“那你可是太高看我了。”
做人，最重要的就是要有自知之明。
跟一个