杏花四时天。
红颜未老身已倦,青山无辜水犹愆。
他似乎看到自己年少时狷狂不羁的身影,在人群中挥斥方遒,指点江山。
他仿佛看到自己年轻时永不疲倦的身子,在各地间往返奔驰,镇定自如。
这些都离他很远了。像是过了一个世纪。对,恍若隔世!
他突然觉得浑身没有了一丝力气。
到了项目上,刘景源带着齐格在城里各楼盘走了一圈。齐格关心的是当地的各个户型供应区间的去化率、展示或体验区的效果以及每日的上客量。至于经济发展趋势以及其他的一些指标,是能通过网上搜寻到的。
越看越心惊。
这个小城市本身经济并不发达,没有工业和第三产业基础。农民收入多来自种植和外出务工。而且,行业竞争激烈。十多个大小楼盘同时在建或在售!
齐格不吭声。他实际上对这个市场有些绝望。
刘景源一直看着齐格面沉如水的脸,自己也感觉到了不妙。
晚上,二人吃过晚饭,来到一个茶楼坐下。齐格画了一张表格,两人就搜集来的一些宣传资料分类进行了汇总。花了一个多小时才整理完毕。齐格拿起表格,仔细的研究了一阵,才抬起头。
“齐哥,你觉得情况怎样?”刘景源始终惦记着。
“说实话,不怎样。这个市场已经完全饱和,处于严重供大于求的阶段。”齐哥小心的喝了一口茶。茶水有点冷了。
“那就是说,这个项目完全不能接?”刘景源很是沮丧。
齐格想想,决定还是说实话:“也不是说完全不能做。但是有个基本前提,开发商必须完全配合,不能自以为是。现在这些项目照我看来还处于粗暴模仿的阶段,简单的照搬其他地方的开发和销售模式。这就是机会。”
“你的意思是?”刘景源眼睛发光了。
“第一、从我得到的信息看,要在这个市场中脱颖而出,需要增加营销预算。这点钱远远不够!第二、开发商完全配合我们,营销思路、手法必须以我们为主!第三、做好持久战的准备,也就是他们自身要在资金的保障上要未雨绸缪。”齐格将思路整理了一下,大概就是这些吧。他暂时还没有其他的想法。毕竟对项目研究还不深入。
“这……恐怕很难。我们和他已经签了,再提出修改合同……”刘景源刚发光的眼神又暗淡下来了。
“从你说的情况看,这个开发商是真的不懂开发。他可能想尽量的节省成本,所以采用了这种方式。毕竟,照这样计算,这个项目的总体营销成本不到百分之二。在现在的市场环境下,这基本上是不可能完成的任务。”
“你估计总的营销成本需要达到多少?”
“至少百分之五!”齐格估算了一下。
看着刘景源吃惊的眼神,他解释道,这个项目体验区、售楼部、样板房的装饰装修三项就是一笔相当大的投入,长达三年的销售周期所支出的广告投放、人员工资及奖金、促销活动费用等等。这些都必须超越本地其他的开发项目。因为项目属性、规划、户型等各个软硬件条件上,在这个市场并不突出。
“他们已经建好体验区了啊。”刘景源咕哝道。
“我……那也叫体验区?”齐格有些恨铁不成钢,“所谓体验,不仅仅是完全展示项目在规划设计包括园林景观方面的优势和特点,还要借此表达项目生活场景和生活质量。一个草坪,栽上几棵树子放上几把椅子就是体验区?这项目规划方案中有草坪吗?我都不知道他们做这个草坪究竟是什么意思。”
两人休息了一会,找了个酒店住下。洗漱好之后,齐格躺在床上,点开手机。发现有好几个未读。点开一看,短发小青又发来一条消息。他赶紧点开。
“大叔。爱上一个人是怎样的一种体验?”
“怎么了?爱情来敲门了?”齐格一怔,问道。然而,等了一会,却不见对方回答。可能已经睡了吧,他想。然后点开其他的消息。
刘芸问:“在哪?下班后准备去你家蹭吃的,结果你没在。今天在网上给你买了一个车载的茶杯,不知道合不合适。”
他看了看时间,已经十二点过了。这个时候刘芸已经睡了。明天再说吧。
其他的一些信息,他随手简单的回了。并没有什么大事。
躺在床上,却一点睡意也没有。最近有些麻木和自己都不知道在做什么。他需要回顾一下。但是,努力的回忆,却发现自己好像什么都不记得,这段时间的生活就像是一片空白。唯一的就是刘芸、短发小青,当然,还有夏琪几个人的脸总是在眼前晃动。
刘芸从来没有给他买过任何东西,这破天荒的第一次,竟然是这个时候。他知道,刘芸已经发现了他们之间有很大的问题。然而,很多事情,等你知道意味着什么的时候,可能已经太晚了。她的心里,根本就没有齐格,她的未来,也没有齐格,她的